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Experts en relocation & immobilier en Italie depuis 2020

Votre feuille de route complète pour acheter en Italie

Chaque étape, chaque document, chaque délai — expliqués par des conseillers bilingues qui ont accompagné 500+ familles dans leur achat immobilier en Italie.

4,9/5 — 72 avis vérifiés  ·  🏠 500+ biens achetés  ·  🌍 FR · EN · IT — équipe trilingue  · 

3–6

mois de processus typique

12

étapes clés jusqu'à la finalisation

~1k€-3K€

pack d'accompagnement complet

24h

délai de réponse moyen

Découvre les étapes clés de ton projet

Une feuille de route claire avec nos services associés, pour avancer dans le bon ordre et en toute sérénité.

Garantie satisfaction totale

Si un service ne répond pas à vos attentes, nous travaillons avec vous jusqu'à résolution du problème ou proposition d'une alternative adaptée.

PHASE 1 — PRÉPARATION

1

Choisir le lieu idéal et analyser le marché

1-2 semaines
100
Identifier les régions et villes qui correspondent le mieux à votre mode de vie (mer, campagne, ville dynamique, proximité de la France…), puis repérer les secteurs professionnels porteurs en Italie selon votre expérience, vos compétences et vos opportunités. Pour cela, nous proposons un entretien d'1h : un échange personnalisé qui permet d'analyser vos critères et votre profil afin de définir le secteur le plus adapté à votre projet d'expatriation.
  • Comparer régions selon mode de vie, budget et connectivité
  • Analyser les secteurs professionnels porteurs
  • Définir une shortlist de zones cibles avec un conseiller bilingue
2

Demander le code fiscal italien (Codice Fiscale)

3-5 jours
Aujourd’hui, vous réglez 56 sur les 140
Le Codice Fiscale est un code obligatoire, unique et valable à vie, indispensable pour toute démarche en Italie (travail, location, banque, santé). Vous pouvez en faire la demande auprès du consulat italien dans votre pays, directement à l'Agenzia delle Entrate en Italie, ou bien nous déléguer la procédure. Dans ce cas, nous nous occupons de tout à distance, en nous rendant sur place à votre place, afin de vous faire gagner du temps et de simplifier vos démarches.
  • Préparer les pièces d'identité et justificatifs
  • Déposer la demande au consulat ou à l'Agenzia delle Entrate
  • Recevoir votre Codice Fiscale à vie
3

Acheter une carte SIM italienne

1 jour
Disposer d'un numéro italien facilite toutes les étapes : agences immobilières, banques et administrations rappellent très rarement un numéro étranger. Un contact local augmente vos chances de trouver un logement et simplifie vos démarches. Nous vous aidons à comparer les offres, choisir l'opérateur le plus adapté, préparer les pièces et vous accompagnons en visio ; selon la région, nous pouvons également vous assister sur place.
  • Comparer les offres des opérateurs italiens
  • Préparer les documents requis
  • Activer la ligne à distance ou sur place

PHASE 2 — LOGEMENT

4

Rechercher un logement en Italie

4-12 semaines
Aujourd’hui, vous réglez 320 sur les 800
Vous pouvez consulter les annonces sur les portails spécialisés ou auprès des particuliers pour comprendre le marché et définir vos critères. Nous vous aidons ensuite à contacter agences et propriétaires, organiser les visites, préparer le dossier et sécuriser la signature du contrat.
  • Définir budget, zone et type de logement
  • Contacter agences et propriétaires
  • Organiser visites et sécuriser la signature du contrat
Vérifiez toujours le dossier locataire et les clauses du contrat avant signature, notamment durée, dépôt de garantie et conformité du logement.

Bon à savoir

En Italie, la recherche immobilière se fait surtout par téléphone : agences et propriétaires rappellent rarement un numéro étranger et répondent peu aux e-mails seuls. Un interlocuteur italophone sur place — ou notre accompagnement — améliore nettement vos chances d'obtenir des réponses et des visites.

PHASE 3 — JURIDIQUE & FINANCES

7

Mettre en place l'assistance juridique

30 min
Réservation
Un rendez-vous gratuit avec un avocat bilingue, expert en droit immobilier italien, permet d'établir un premier contact, de faire le point sur le bien choisi et de définir le type d'accompagnement le plus adapté à vos besoins.
  • Premier échange gratuit avec un avocat bilingue
  • Analyse du bien ou du projet immobilier
  • Définition du niveau d'accompagnement juridique
8

Ouvrir un compte bancaire en Italie

1-2 semaines
Aujourd’hui, vous réglez 96 sur les 240
Il est indispensable d'ouvrir un compte bancaire en Italie, non seulement pour éviter les frais liés au compte dépôt chez le notaire, mais aussi pour faciliter le paiement de l'IMU et des factures directement depuis l'étranger, grâce à l'application bancaire.
  • Choisir une banque adaptée aux non-résidents
  • Préparer le dossier KYC et justificatifs
  • Activer la banque en ligne pour gérer l'IMU et les factures

PHASE 4 — APRÈS INSTALLATION

10

Ouvrir les compteurs (eau, gaz, électricité)

3-7 jours
Aujourd’hui, vous réglez 128 sur les 320
Après la signature de l'acte, il faut activer les compteurs. Nous vous aidons à choisir un fournisseur fiable et avantageux, capable de lancer le service rapidement, même sans numéro italien ni compte bancaire local.
  • Comparer les fournisseurs d'énergie
  • Transférer les contrats eau, gaz et électricité
  • Activer les compteurs rapidement après l'emménagement
11

Souscrire une assurance habitation

2-3 jours
Aujourd’hui, vous réglez 55 sur les 160
En Italie, assurer une maison n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour protéger votre logement et vos biens (incendie, dégât des eaux, etc.). Nous vous aidons à comparer les offres, à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et nous vous accompagnons avec notre support jusqu'à la signature.
  • Comparer les garanties incendie et dégât des eaux
  • Choisir l'offre adaptée à votre logement
  • Finaliser la souscription avec accompagnement
12

Payer l'IMU ou déclarer vos revenus en Italie

Obligation annuelleObligation annuelle
Aujourd’hui, vous réglez 90 sur les 300
En Italie, si vous êtes propriétaire non-résident vous devrez payer l'IMU, et si vous percevez des revenus locatifs vous devrez effectuer une déclaration d'impôts. Nos experts-comptables bilingues peuvent prendre en charge ces démarches pour vous afin d'éviter toute erreur ou pénalité.
  • Calculer et payer l'IMU si vous êtes propriétaire
  • Déclarer les revenus locatifs le cas échéant
  • Éviter erreurs et pénalités avec un expert-comptable bilingue
Selected profile: francais

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Logement & vie quotidienneFiscalité & démarchesGuides en français

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