Avoir une résidence secondaire en Italie n’est pas tout à fait la même chose qu’acheter une maison en Italie pour partir vivre en Italie. Mais choisir d’acheter une résidence secondaire en Italie tout en vivant en France, est un choix qui te permettra d’une part, de passer tes vacances en Italie, d’autre part de faire un invéstissement immobilier tout en préparant ta retraite en Italie. Voyons ensemble quelles sont les différences entre le fait d’avoir une résidence principale en Italie ou avoir une résidence secondaire en Italie.
- Acheter une résidence secondaire en italie
- Achat immobilier en Italie fiscalité
- Taxes pour une maison en Italie
- Maisons à vendre en Italie à 1 euro
- Maisons à vendre en Italie
- Comment financer un bien à l’étranger?
Acheter une résidence secondaire en Italie
Si tu as de la famille en Italie ou que tu y passes régulièrement tes vacances, acheter une résidence secondaire peut être une excellente option. Non seulement cela te permettrait de profiter plus souvent de l’Italie à moindre coût, sans dépendre des disponibilités des locations saisonnières, mais aussi de rentabiliser ton investissement en mettant ton bien en location une partie de l’année.
Cependant, l’achat d’une résidence secondaire en Italie diffère de celui d’une résidence principale, notamment sur le plan fiscal. Les taxes et les charges appliquées aux résidences secondaires sont différentes et doivent être prises en compte dans ton projet. Il est donc essentiel de bien s’informer sur les implications fiscales et les opportunités qu’offre le marché immobilier italien pour optimiser ton investissement.
Achat immobilier en Italie: fiscalité
Dès le départ, la fiscalité en Italie joue un rôle clé dans l’acquisition d’un bien immobilier, car la destination finale de celui-ci déterminera le montant des taxes d’enregistrement auprès du cadastre. Pour une résidence secondaire en Italie, les droits d’enregistrement s’élèvent à 9 % de la valeur cadastrale du bien.
Cependant, ces frais ne représentent qu’une partie des coûts à prévoir. Il est crucial de considérer l’ensemble des taxes et charges associées, notamment l’IMU (impôt municipal sur la propriété) et la TARI (taxe sur les déchets). Pour les résidences secondaires, il est possible de demander une réduction de la TARI, en fonction de l’utilisation effective du bien et des réglementations locales.
À cela s’ajoute la taxe audiovisuelle de 90 € par an, prélevée directement sur la facture d’électricité de janvier à octobre (soit 10 € par mois à partir de 2025).
Pour une vue d’ensemble des coûts et obligations fiscales en Italie, consulte notre article “Acheter une maison en Italie”, où nous détaillons toutes les taxes et démarches essentielles pour sécuriser ton investissement en toute sérénité.
-Combien ça coûte d’acheter une maison secondaire en Italie?
Pour estimer le coût réel d’un achat immobilier en Italie, il est essentiel d’inclure l’ensemble des frais annexes. Les frais d’agence et de notaire peuvent varier, car en Italie, les frais d’agence sont partagés entre l’acheteur et le vendeur, mais ne sont pas inclus dans le prix affiché, ce qui peut influencer le montant final. À cela s’ajoutent les honoraires du notaire, notamment pour la rédaction de l’acte, ainsi que les frais d’enregistrement, qui représentent environ 10 % de la valeur cadastrale du bien (généralement indiqués à 9 %, mais il est préférable d’arrondir à 10 % pour inclure d’éventuels frais administratifs supplémentaires). Le diagnostic technique, quant à lui, n’est pas obligatoire et est réalisé uniquement à la demande de l’acheteur. Par ailleurs, l’enregistrement du compromis de vente auprès de l’Agenzia delle Entrate engendre un coût de 0,5 % du prix du bien, auxquels s’ajoutent 168 € de frais fixes, 45 € de timbres fiscaux et 120 € de frais administratifs.
À titre d’exemple, pour une maison affichée à 150 000 €, le coût final réel s’élèverait à environ 175 900 €, soit une augmentation de 17,2 % par rapport au prix initial. Prendre en compte ces frais dès le début permet d’anticiper un budget réaliste et d’éviter toute mauvaise surprise lors de l’achat d’un bien immobilier en Italie.
Taxes pour une maison en Italie
Une fois acheté le bien par contre, il faudra également s’acquitter des taxes italiennes:
- La TARI: qui est la taxe d’ordures ménagères, qui est payée une fois par an à la commune
- La nuova IMU, une taxe qui a englobé l’ancienne TASI et IMU, corréspondant à la taxe foncière. Pour connaitre le montant à l’avance, tu as l’opportunité de demander l’information à l’ancien propriétaire ou de faire une simulation en ligne. Toutefois tu auras besoin de connaitre la valeur de la “rendita catastale“. Si l’ancien propriétaire n’est pas en mesure de la fournir, tu pourras acquérir cette information pour moins de 5 euros à travers le lien indiqué.
- Le Canone Rai: la taxe audiovisuelle qui en 2025 sera de 90 euros, payables en 10 mensualités, sur la facture d’éléctricité.
L’assurance habitation n’est pas obligatoire en Italie, mais si tu souhaites savoir comment assurer une maison en Italie, tu pourras lire notre petit guide des assurances en Italie, ou nous demander un devis gratuit.
Maisons à 1 euro en Italie
Les maisons à 1 euro, sont une démarche qui a eu un enorme succès ces dernières années et qui a fait beaucoup de bruit. Le but premier de cette initiative née en Sicile, était de repeupler les villages, remettre en état les immeubles laissés à l’abandon et permettre aux propriétaires de se défaire d’un bien dans lequel ils ne vivent pas et dont ils continuent de payer les taxes.
Actuellement, la plupart des biens disponibles se trouvent en Sicile mais la liste mise à jour, se trouve sur casea1euro.it .
Sur ce site tu pourras trouver la liste des communes qui adhérent à cette démarche, en sachant que toutes ne proposent pas constament des biens.
Nous te conseillons de lire également notre article dédié au sujet des maisons à 1 euro en Italie.
Maisons à vendre en Italie
Depuis l’étranger il est toujours difficile d’avoir une idée du marché immobilier italien , c’est pour cela que nous te conseillons de nous contacter afin de pouvoir avoir tout le soutien necessaire lors de la réalisation de ton projet en Italie.
Cependant, tu pourras consulter les sites d’annonces immobilières en Italie casa.it, immobiliare.it et idealista.it qui sont les sites officiels utilisés par les italiens pour la recherche de biens. Nous te déconseillons de passer par les privés à travers le Marketplace de Facebook, Bakeca.it ou Subito.it car tu pourrais rencontrer des personnes malhonnêtes et perdre beaucoup d’argent. Finalement, seuls dans un pays étranger, il est facile de tomber dans des pièges.
Comment financer un bien à l’étranger?
Financer une maison en Italie, n’est pas toujours simple. Il existe plusieurs cas de figure en fonction de ta situation.
- Demander un crédit immobilier en Italie, est complexe, les banques ne prêtent que jusqu’à 70 % de la valeur du bien et l’hypothèquent.
- Demander un crédit immobilier à l’étranger pour une maison en Italie est presque impossible si vous ne possédez aucun bien. Une banque étrangère ne peut hypothéquer un bien en Italie et donc n’accordent la plupart du temps qu’un crédit travaux
- Demander un crédit en Italie en étant propriétaire en France est possible dans le cas du prêt relais, mais il faut voir avec votre Banque les conditions d’accès.
Voilà, dès à présent tu es préparé pour acheter une résidence secondaire en Italie!
Faqs
1-Peut-on acheter une maison en Italie sans y vivre ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier en Italie sans y résider, à condition que ton pays d’origine ait un accord de réciprocité avec l’Italie. Par exemple, les ressortissants de France, Belgique et Suisse peuvent acheter sans problème. Toutefois, en tant que non-résident, tu seras soumis à une taxe annuelle sur la propriété (IMU), qui varie selon la commune et la valeur cadastrale du bien.
2-Peut-on obtenir un crédit immobilier en Italie sans être résident ?
Absolument ! Les banques italiennes accordent des prêts immobiliers aux étrangers, même non résidents, à condition d’avoir une situation financière stable. En général, elles financent jusqu’à 70 % de la valeur du bien, ce qui signifie qu’un apport personnel d’environ 30 % sera nécessaire. Les conditions varient selon les établissements bancaires et ton profil financier.
3-Les maisons à 1 euro sont-elles accessibles aux non-résidents ?
Cela dépend de la municipalité qui met en place l’initiative. Certaines communes ouvrent ces opportunités aux non-résidents, tandis que d’autres imposent des restrictions, notamment l’obligation de s’installer sur place ou d’avoir un projet de rénovation spécifique. Il est donc essentiel de vérifier les conditions définies par chaque ville avant de postuler.
4-Quelles sont les taxes et frais pour une résidence secondaire en Italie ?
Pour une résidence secondaire, il est important d’anticiper un coût final supérieur au prix affiché. En moyenne, il faut compter entre +17 % et +20 % du prix de vente pour couvrir les taxes d’achat (environ 9-10 % de la valeur cadastrale), les frais de notaire, les frais d’agence et les droits d’enregistrement. Cette estimation permet d’éviter les mauvaises surprises et d’avoir une vision plus réaliste du budget total à prévoir.