Acheter une maison en Toscane en 2025 est une opportunité à saisir !
La Toscane, avec son charme intemporel et sa beauté naturelle, reste l’une des destinations les plus prisées par les étrangers en Italie. Dans cet article, nous allons passer en revue les tendances actuelles du marché immobilier en Toscane et explorer les meilleures opportunités d’achat pour cette année. Vous pourrez également consulter les prix actualisés dans les différentes zones de la région en suivant les dernières données disponibles.
- L’immobilier en Toscane
- Pourquoi choisir d’acheter une maison en Toscane?
- Ou’ acheter en Toscane?
- Maisons à vendre en Toscane 1 euro
- Maisons à vendre en Toscane pas cher
- Comment acheter une maison en Toscane?
- Maisons à vendre en bord de mer en Toscane
L’immobilier en Toscane
En 2025, la Toscane continue d’offrir de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une légère baisse de 0,2 % des prix en 2023, le coût moyen d’une propriété en Toscane s’établit désormais à 2 330 euros par mètre carré. Cette correction, couplée à une augmentation modérée de 0,4 % au dernier trimestre, ouvre la voie à des investissements stratégiques, notamment dans des zones prisées comme Lucques (3 104 euros/m²), Florence (2 939 euros/m²) et Grosseto (2 366 euros/m²).
En parallèle, certaines provinces montrent des tendances à la baisse, offrant des opportunités encore plus intéressantes pour ceux cherchant à maximiser leur budget. Grosseto (-2,2 %), Arezzo (-2 %), et Sienne (-1,8 %) connaissent des baisses notables, tandis que des hausses sont observées dans des zones dynamiques comme Livourne (+2,3 %) et Lucques (+2,1 %). Les régions plus abordables telles qu’Arezzo (1 365 euros/m²) et Pistoia (1 507 euros/m²) représentent d’excellents choix pour les investisseurs en quête d’un rapport qualité-prix avantageux. Avec un marché qui fluctue entre baisses et hausses modérées, 2024 pourrait bien être l’année pour acquérir un bien en Toscane à des conditions favorables.
Porquoi acheter en Toscane?
L’achat d’une maison en Toscane offre une expérience unique mêlant charme historique, beauté naturelle et style de vie exceptionnel. La région est réputée pour ses paysages pittoresques, ses villes médiévales préservées et son riche patrimoine culturel. La diversité des options, des villas de luxe en bord de mer aux charmantes fermes à la campagne, permet de trouver la maison idéale en fonction des préférences individuelles. En plus de l’attrait esthétique, la Toscane propose une excellente cuisine, des vins renommés, et une ambiance détendue.
D’après le directeur commercial d’Engel & Völkers Italie: “La Toscane se confirme comme un lieu idéal tant pour ceux qui veulent acheter une maison que pour ceux qui veulent investir dans une propriété où passer tranquillement des vacances ou des périodes de repos. C’est pourquoi nous observons une croissance de l’intérêt de la part des clients internationaux, ce qui stimulera les ventes dans les années à venir”
Ou’ acheter en Toscane?
Il n’y a pas que les beautés naturelles, l’histoire ou la culture qui dictent les paramètres d’un choix tel que l’achat d’une maison en Toscane, une véritable oasis située au cœur de l’Italie. L’élément économique a également son poids, car la nécessité de réaliser des investissements sûrs est de plus en plus ressentie. D’où la question : où est-il le plus avantageux d’acheter une maison en Toscane ?
Commençons par dire qu’il n’y a pas de zone meilleure, car chacune possède des caractéristiques qui les rendent uniques et inimitables. En choisissant parmi les plus connues et appréciées, commençons par la Versilia, indubitablement une région où beaucoup aimeraient posséder une maison ou une villa en bord de mer en Toscane, ainsi qu’une propriété ou une ancienne ferme remontant au Moyen Âge. Station balnéaire parmi les plus célèbres d’Italie, elle compte des plages mondialement connues, dont le nom évoque une beauté intemporelle.
Parmi les villes en bord de mer en Toscane il y a Forte dei Marmi, Marina di Pietrasanta, Lido di Camaiore : ce sont les lieux des VIP, reconnus pour la beauté de l’environnement mais aussi pour les services personnalisés et une certaine exclusivité.
A’ Versilia, il est possible d’acheter une villa prestigieuse, souvent équipée d’une piscine, ou une maison rénovée : le prix au mètre carré est proportionnel à la renommée de Versilia, mais cela ne signifie pas qu’il n’est pas possible de réaliser d’excellents investissements.
En se déplaçant un peu plus au sud, les provinces de Pise ou de Lucques offrent également des centaines de solutions adaptées à ceux qui veulent acheter une maison ou une villa en bord de mer en Toscane. Marina di Pisa, par exemple, avec ses maisons d’époque ou ses villas de prestige – le couronnement du rêve d’une vie – mais aussi de nombreuses localités connues pour leurs fermes ou leurs villas qui savent harmonieusement allier le luxe à l’intimité, la tradition d’une culture millénaire aux critères de la bioconstruction moderne.
La Province de Livourne signifie Costa degli Etruschi, une rangée de drapeaux bleus, de plages ou de falaises surplombant des villages et des hameaux de conte de fées, de Castiglioncello, la Perle de la Tyrrhénienne, à Bibbona, Bolgheri, Castagneto Carducci, Casale Marittimo, Suvereto. Habité depuis l’Antiquité, comme son nom le laisse facilement entendre, la Costa degli Etruschi est une étreinte continue d’aires archéologiques et naturalistes, de mer bleu immaculé et de collines riches en histoire et en légendes lointaines. C’est un lieu d’événements culturels et de spectacles qui animent les soirées d’été, le rendent encore plus spécial et, pour cette raison même, digne des meilleurs rêves et des investissements nécessaires pour les transformer en réalité.
Maisons à vendre en Toscane à 1 euro
Si vous êtes intéressé par le projet des maisons à 1 euro en Italie, sachez que la Toscane fait partie des régions participantes, bien que le nombre de biens disponibles y soit limité. Ce projet, lancé par plusieurs communes italiennes pour lutter contre la désertification des villages, propose des propriétés à prix symbolique à condition de s’engager à les rénover. En Toscane, plusieurs petites communes ont rejoint l’initiative, offrant ainsi la possibilité d’acquérir une maison dans des villages au charme authentique, souvent nichés au cœur de paysages pittoresques. Vous pouvez consulter la liste des biens disponibles sur le site casea1euro.it dans la section dédiée à la Toscane. Si vous êtes prêt à relever le défi des travaux, cette initiative représente une opportunité unique d’investir dans une région prisée, à des conditions plus qu’avantageuses.
Maisons à vendre en Toscane pas cher
D’après habitante.it, il y a des secteurs en Toscane où les prix ont baissé, où il est avantageux d’acheter une maison :
- En tête, la région du Chianti, où, selon une étude d’Immobiliare.it, le prix au mètre carré a diminué de 2 199 euros de mai 2020 à mai 2021.
- Dans la région de Montepulciano, toujours dans la province de Sienne, il est possible d’acheter une maison dans le magnifique village de Montepulciano, également très populaire pour avoir été le lieu de tournage de plusieurs films et séries TV.
- La région de la Val d’Orcia et Garfagnana représente une autre zone où il est actuellement idéal pour réaliser de bonnes affaires.
- L’Argentario, selon l’étude d’Immobiliare.it, a connu une diminution de 6% dans les prix immobiliers. En baisse également dans les municipalités de l’île d’Elbe.
Comment acheter une maison en Toscane?
Si tu envisages d’acheter une maison en Italie, il est essentiel d’avoir toutes les informations nécessaires dès le départ et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Grâce à une équipe bilingue basée en Italie, tu pourras être guidé dans toutes les étapes de l’achat, de la recherche du bien à la signature finale, sans avoir besoin de parler italien. Que ce soit pour des questions juridiques, fiscales ou administratives, une équipe pluridisciplinaire spécialisée te permettra de naviguer en toute confiance et de sécuriser ton investissement immobilier, tout en optimisant ton projet.
Maisons à vendre en bord de mer en Toscane
Acheter une propriété en bord de mer en Toscane représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Connue pour ses paysages à couper le souffle et ses plages pittoresques, la Toscane offre un littoral riche de plus de 400 km. Des localités prisées comme Viareggio, Forte dei Marmi, et Castiglione della Pescaia attirent les acheteurs à la recherche d’une résidence de prestige ou d’une maison de vacances. Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien, allant des appartements confortables aux villas exclusives en bord de mer. La Toscane, avec son mélange unique de culture, de nature et de beauté intemporelle, est un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier un investissement immobilier rentable à un cadre de vie idyllique.
Pour en savoir plus sur l‘achat immobilier en Italie, la résidence principale en Italie ou la résidence secondaire en Italie les différents articles seront très utiles pour construire votre projet immobilier en Italie.
Vous voilà prêts pour acheter une maison en Toscane en 2025 !
Questions fréquentes:
1-Quels sont les coûts associés à l’achat d’une maison en Toscane?
Lors de l’achat d’une maison en Toscane, plusieurs coûts doivent être pris en compte au-delà du prix d’achat. Tout d’abord, les frais d’agence immobilière s’élèvent en moyenne à 4 % du prix du bien, auxquels s’ajoute la TVA. Ensuite, les frais de notaire représentent environ 2 % du prix d’achat. Quant aux frais d’enregistrement, ils varient entre 4 % et 8 %, en fonction de l’usage que vous ferez de la propriété : 4 % si c’est votre résidence principale, et jusqu’à 8 % si c’est une résidence secondaire. Enfin, il ne faut pas oublier la taxe foncière appelée “nuova IMU”, qui est calculée sur la valeur cadastrale du bien et doit être prise en compte chaque année. Ces frais additionnels sont essentiels à anticiper pour bien préparer votre budget lors de l’achat d’une propriété en Toscane.
2-Quels sont les types de maisons disponibles à l’achat en Toscane?
En Toscane, le marché immobilier offre une grande diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux villas luxueuses en bord de mer ou en campagne. Dans les villes historiques comme Florence et Sienne, il est possible de trouver des appartements de charme avec des caractéristiques typiquement toscanes, tels que des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite. En périphérie ou dans les campagnes, de magnifiques propriétés rurales, comme des maisons en pierre ou des fermes rénovées, sont disponibles, souvent entourées de vignes et d’oliviers. Les villas modernes, avec piscines et vues panoramiques, sont particulièrement recherchées dans des zones prisées comme la région du Chianti ou la côte vers Forte dei Marmi. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, la Toscane propose des biens pour tous les goûts et budgets, avec des opportunités allant des appartements abordables aux demeures de luxe.
3-Quels documents sont nécessaires pour acheter une maison en Toscane ?
Pour acheter une maison en Toscane, plusieurs documents sont indispensables afin de finaliser l’achat en toute légalité. Tout d’abord, il vous faudra obtenir un code fiscal (codice fiscale), qui est un numéro d’identification attribué par l’Agenzia delle Entrate à toute personne effectuant des transactions en Italie, similaire à un numéro de sécurité sociale. Ensuite, bien que l’ouverture d’un compte bancaire italien ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée. Avoir un compte en Italie vous permettra de réduire les frais de transfert lors du paiement chez le notaire, car les virements internationaux peuvent engendrer des frais supplémentaires. Enfin, il est nécessaire de présenter une pièce d’identité en cours de validité (passeport ou carte d’identité) pour signer les documents légaux liés à l’achat. Ces documents sont essentiels pour garantir une transaction fluide et éviter les complications administratives lors de l’acquisition de votre propriété en Toscane.
4-Quels sont les avantages de vivre en Toscane ?
Habiter en Toscane offre un cadre de vie exceptionnel, alliant beauté naturelle, richesse culturelle, et qualité de vie. La région est célèbre pour ses paysages pittoresques, ses collines vallonnées, ses vignobles et ses plages magnifiques. Vivre en Toscane permet aussi de profiter d’une gastronomie renommée et d’une scène artistique et historique unique, notamment dans des villes comme Florence, Sienne ou Pise. De plus, la région bénéficie d’un climat agréable et d’une ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et proximité avec des centres culturels dynamiques. C’est un lieu où l’on peut pleinement savourer la dolce vita italienne.