Un service de conscierge français à tes côtés
Comment acheter une maison en Italie?
- Pourquoi acheter une maison en Italie?
- Où acheter en Italie?
- Pourquoi les français choisissent l'Italie?
- Les Étapes pour Acheter une Maison en Italie
- Combien ça coûte d’acheter une maison en Italie?
- Quels documents faut-il pour acheter une maison en Italie?
- Stratégies de négociation
- Ce que disent nos clients
- Les maisons à 1 euro en Italie
- Les taxes sur l'immobilier en Italie
Nous avons créé ce guide sur l' achat immobilier en Italie pour que tu sois parfaitement préparé à commencer cette magnifique aventure italienne en toute connaissance de cause, tout en évitant certains pièges.
Ce projet attire de nombreux étrangers, et nous voulons que tu sois bien armé pour naviguer sereinement à travers les spécificités du marché immobilier italien.
Notre guide est là pour te fournir toutes les informations nécessaires, des formalités administratives aux particularités culturelles, afin que ton expérience d'achat soit réussie et sécurisée. Avec une bonne préparation, tu pourras pleinement profiter de ton investissement et de la vie en Italie.
Bienvenue dans cette aventure passionnante !
Ce cours en ligne composé de plus de 20 vidéos en accès illimité est un bon point de départ pour avoir des informations sur les arnaques possibles, les maisons à 1 euro en Italie, les enchères immobilières, le compte en banque et bien plus encore.
Pourquoi acheter une maison en Italie?
Acheter maison en Italie
Les francophones, qu'ils soient français, belges, canadiens, suisses ou luxembourgeois, sont de plus en plus séduits par l'achat d'une maison en Italie. La beauté époustouflante des paysages, la gastronomie exceptionnelle, la richesse culturelle et le patrimoine immense captivent tous les sens.
La qualité de vie italienne, avec son rythme détendu et ses relations chaleureuses, est un véritable bonheur. En plus, les prix attractifs, l'offre immobilière variée et la forte demande touristique offrent des opportunités d'investissement incroyables. Un véritable coup de cœur assuré!
Où acheter en Italie?
Acheter en Italie
Selon le rapport Gate-Away de 2023, les régions préférées des étrangers pour un achat immobilier en Italie sont la Toscane, la Lombardie, la Sicile, la Ligurie et les Pouilles. Bien que ces régions soient particulièrement prisées, il est important de souligner que chaque région d'Italie a ses propres atouts et mérite d'être explorée.
Quel que soit ton critère de recherche, ton budget ou le type de projet que tu as en tête, il y aura toujours une région italienne qui correspondra parfaitement à tes attentes et à la réalisation de ton projet immobilier.
Pourquoi les français choisissent l'Italie?
Je suis un français et je veux acheter une maison en Italie
Les Français choisissent l'Italie pour acheter une maison pour de nombreuses raisons. La proximité géographique rend les déplacements faciles et rapides, permettant des escapades fréquentes et des séjours prolongés sans contrainte. Les similitudes culturelles entre nos deux pays, notamment l'amour partagé pour la gastronomie, l'art et l'histoire, créent un environnement accueillant et familier. De plus, les opportunités d'investissement en Italie sont très attractives grâce à la forte demande en logements de la part des touristes. Acheter une maison en Italie permet non seulement de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, mais aussi de rentabiliser son investissement par la location saisonnière. En somme, l'Italie offre un mélange parfait de proximité, de culture et de rentabilité, rendant l'achat d'une maison une décision aussi stratégique qu'agréable.
La procédure pour acheter une maison
Les Étapes pour Acheter une Maison en Italie
Avant de te lancer dans l'achat immobilier en Italie, il est crucial de mettre à plat toutes tes idées et de bien planifier ton projet. Définis d'abord ton budget en tenant compte de tous les coûts potentiels, y compris les frais d'achat et de maintenance.
Choisis ensuite la localisation en fonction de tes préférences personnelles, de la proximité des commodités et de la demande locative si tu prévois de louer le bien. Enfin, comprends bien quel type de biens sont disponibles dans le secteur choisi, qu'il s'agisse de maisons de campagne, d'appartements en ville ou de villas en bord de mer. Cette préparation minutieuse t'aidera à faire un choix éclairé et à éviter les mauvaises surprises.
Avec casa.it, immobiliare.it, et idealista.it, tu as tous les outils nécessaires pour dénicher la maison de tes rêves en Italie ! Mais si tu rencontres des difficultés nous pouvons t'aider dans la recherche, contacter les agences, organiser les visites, te faire un compte rendu après tes visites de façon à t'assurer un support linguistique complet!
Avec notre service complet de recherche immobilière, nous mettons à votre disposition des assistants administratifs compétents pour vous accompagner à chaque étape du processus
L’étude du secteur immobilier est un document PDF qui réunit un certain nombre d’informations pour vous aider à choisir l’endroit idéal, icomparer au maximum 2 secteurs qui vous intéressent en prenant en compte le budget à disposition, les besoins personnels le taux de rendement moyen des B&B au niveau local, l’évolution des prix de l’immobilier (tendance à la hausse ou à la baisse), les opportunités d’emploi.
La recherche de biens immobiliers en Italie est une phase cruciale du processus d'achat, mais elle peut s'avérer complexe et délicate.
Il n'est pas toujours facile de comprendre les annonces immobilières, de repérer les biens à éviter ou de contacter les agences. C'est pourquoi nous offrons un service dédié à la recherche de biens et à la prise de contact avec les agences immobilières. Notre objectif est de te faciliter cette étape en te fournissant un accompagnement personnalisé, en sélectionnant les meilleures opportunités et en assurant une communication fluide avec les professionnels du secteur.
La vente d’un bien immobilier en Italie se déroule en cinq étapes essentielles:
Si vous avez des questions relatives à l'achat immobilier en Italie, sur la procédure ou la loi italienne, n'hésitez pas à réserver un échange avec un avocat bilingue expert en droit immobilier italien.
1-La négociation du prix
Il est possible de proposer un prix inférieur à celui affiché, mais la décision finale revient toujours au vendeur. Il est utile d'enquêter avec l'agence immobilière pour comprendre la position du vendeur et identifier des points utiles à la négociation, comme une annonce datée (indiquant que le bien ne se vend pas) ou des travaux non signalés.
2-L'offre d'achat
Une fois l'offre faite au vendeur, l'acheteur s'engage à acheter le bien à un prix défini.
L'acheteur saura si son offre est acceptée dans un délai de 15 jours.
Il est important d'inclure à cette étape toutes les clauses que tu jugeras nécessaires, par exemple sous réserve d'acceptation de la demande de financement. Il peut être utile de se faire conseiller par un avocat pendant cette phase.
3-Le compromis
Entre 1 à 3 mois après l'acceptation de l'offre, si le vendeur accepte la proposition, le compromis de vente (il compromesso ou contratto preliminare) est signé.
Ce document engage les deux parties à conclure la vente et en définit les modalités. À ce stade, l'acheteur paie 10 à 20 % de la valeur du bien en tant que dépôt de garantie ou Caparra confirmatoria. L'agence immobilière peut parfois demander le paiement de ses frais à cette étape.
Si vous avez des questions relatives à l'achat immobilier en Italie, sur la procédure ou la loi italienne, n'hésitez pas à réserver un échange avec un avocat bilingue expert en droit immobilier italien.
4-Le processus de vérifications (due diligence)
Cette phase implique la vérification urbanistique, structurelle, cadastrale, technique et légale du bien immobilier, afin de s'assurer de sa conformité avec les normes en vigueur.
5-La conclusion de la vente
La vente est finalisée devant le notaire lors du rogito. Si l'acheteur ne parle pas italien, il est obligatoire d'avoir un interprète français ou une personne signant par procuration.
Une autre option est de trouver un notaire parlant français, bien que cela soit rare et que les notaires hésitent à émettre des actes en français. Pour la procuration, nous couvrons actuellement certaines zones d'Italie avec des personnes prêtes à t'assister lors de la vente.
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Si tu souhaites te faire accompagner dans cette aventure italienne mais que tu ne sais pas par ou' commencer, commence par ICI!
Les options d'achat disponibles
Pour financer l'achat d'un bien immobilier en Italie, tu as plusieurs options selon ta situation.
Le crédit immobilier auprès de ta banque
Si tu possèdes déjà un bien immobilier, tu peux demander un crédit immobilier auprès de ta banque en utilisant ta propriété existante comme garantie hypothécaire.
Le crédit immobilier en Italie
Enfin, si tu n'as pas de bien immobilier en France ou dans un autre pays francophone, le crédit immobilier en Italie est l'option la plus courante. Les banques italiennes peuvent t'accorder un prêt pouvant aller jusqu'à 70% de la valeur du bien immobilier, te permettant ainsi de devenir propriétaire en Italie en apportant une contribution personnelle d'au moins 30% de la valeur du bien.
Le prêt relais
Le prêt relais est une solution idéale si tu souhaites vendre un bien immobilier en France (ou dans un autre pays francophone). Ce type de prêt de courte durée te permet d'obtenir une somme importante d'argent pour acheter le nouveau bien avant de finaliser la vente de ton ancien logement.
Le crédit à la consommation
Certaines banques étrangères te permettent d'opter pour le crédit à la consommation pour financer ton bien, surtout si le prix est très bas.
Obtenir un prêt hypothécaire en Italie
Obtenir un prêt hypothécaire en Italie, si tu as un dossier solide, n'est pas compliqué. Les banques italiennes sont habituées à travailler avec des investisseurs étrangers.
Après un premier entretien exploratoire, où l'on te présentera les différentes possibilités et les taux proposés, tu devras fournir tous les documents relatifs à ta situation financière. Cela inclut tes fiches de paie, contrats de travail, extraits de compte, et d'autres justificatifs.
Il est important que ces documents soient traduits de manière assermentée pour permettre une étude complète et précise de ton dossier. Avec ces préparations, tu augmenteras tes chances d'obtenir un prêt favorable pour ton investissement immobilier en Italie
Si vous avez des difficultés à entrer en contact avec des organismes bancaires pour demander un crédit, nous pouvons vous assister en prenant RDV pour vous et en participant à l'échange!
Conseils pour les emprunteurs étrangers
Si tu envisages d'acheter un bien immobilier en Italie, il est essentiel de bien te préparer pour maximiser tes chances de succès.
Tout d'abord, fais plusieurs voyages en Italie pour visiter le secteur que tu envisages, à différentes périodes de l'année, afin de bien comprendre l'ambiance et les conditions de vie tout au long des saisons.
Prends le temps de te renseigner en détail sur les agences immobilières locales ainsi que sur les immeubles qui t'intéressent, en vérifiant leur réputation et leur fiabilité. Il est également recommandé de te faire assister par des professionnels bilingues, tels que des avocats ou des agents administratifs, qui pourront t'accompagner tout au long de ton parcours d'investissement. Leur expertise et leur connaissance du marché local seront précieuses pour naviguer les aspects légaux et administratifs, et pour t'assurer que ton investissement se déroule sans accroc
Travailler en Italie
Combien ça coûte d’acheter une maison en Italie?
Acheter un bien immobilier en Italie est une aventure passionnante, mais il est important de bien comprendre les coûts impliqués. Selon le rapport de juin 2024 d'Idealista.it, le prix moyen de l'immobilier en Italie est de 2 072 euros par mètre carré. Les régions varient considérablement : la magnifique Calabre, avec ses paysages pittoresques, offre les prix les plus bas à 950 euros par mètre carré, tandis que la splendide Ligurie, avec sa côte enchanteresse, affiche les prix les plus élevés à 2 673 euros par mètre carré. Toutefois, n'oublie pas que le prix d'achat n'est qu'une partie de l'équation.
Les frais de notaire, les frais d'agence et les taxes s'ajoutent au coût total et représentent environ 15% à 20% du prix affiché, surtout pour une maison de vacances. Ces dépenses supplémentaires garantissent que tous les aspects légaux et administratifs de ton achat sont couverts. En prenant en compte ces éléments, tu pourras planifier ton budget de manière réaliste et savourer pleinement l'expérience excitante de devenir propriétaire en Italie !
Immobilier en Italie
Les taxes sur l'immobilier en Italie
Par exemple, la taxe de propriété n'est due que pour les résidences secondaires, et les taxes locales comme la TARI (taxe des ordures ménagères) et le canone RAI (taxe audiovisuelle) restent raisonnables. Cette fiscalité allégée fait de l'Italie une destination attractive pour l'achat immobilier, offrant non seulement un cadre de vie exceptionnel mais aussi des coûts de possession plus abordables
Notre expert comptable qui parle le français pourra vous calculer le montant de cette taxe après avoir reçu les informations nécessaires.
Quels documents faut-il pour acheter une maison en Italie?
Pour acheter une maison en Italie, il est nécessaire de préparer plusieurs documents essentiels. Tout d'abord, une pièce d'identité avec l'adresse mise à jour est requise. Tu devras également fournir ton code fiscal (codice fiscale), un document indispensable pour toutes les transactions en Italie.
Si tu es marié, un certificat de mariage ou tout autre document justifiant ta situation matrimoniale sera nécessaire.
Pour les étrangers en provenance de pays hors de l'Union Européenne, un permis de séjour est également exigé
Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé d'ouvrir un compte bancaire italien pour faciliter les transactions et la gestion de ton achat immobilier
Avoir une assistante à distance qui puisse contacter les banques, demander si elles ouvrent des comptes bancaires pour non résidents, prendre RDV et apporter un support linguistique durant le RDV est une aide précieuse durant cette démarche importante!
Notre assistant administratif partenaire vous accompagne dans l’obtention du code fiscal italien en remplissant le formulaire, en relançant les autorités compétentes si nécessaire et en s'assurant que la demande suive son cours.
Travailler en Italie
Aides et Ressources
Différences Culturelles et Légales
Contrairement à d'autres pays, le processus d'achat immobilier en Italie présente certaines particularités, notamment en termes de documentation fournie par le vendeur.
Lors de l'achat, l'acquéreur ne dispose pas nécessairement de tous les diagnostics usuels, mais devra obtenir plusieurs documents spécifiques tels que l'atto di provenienza dell’immobile (acte de provenance de la propriété), la visura catastale (extrait cadastral), la planimetria catastale con estratto di mappa (plan cadastral avec extrait de carte), et le titolo edificatorio abilitativo (titre d'habilitation de construction). D'autres documents requis incluent le certificato di destinazione urbanistica (certificat de destination urbanistique pour les terrains de plus de 5000 m²), le certificato di agibilità o abitabilità (certificat d'habitabilité), l'attestato di prestazione energetica (APE), le regolamento del condominio (règlement de copropriété), la dichiarazione dell’amministratore (déclaration de l'administrateur attestant le paiement régulier des charges), et la certificazione di conformità degli impianti (certification de conformité des installations). Notamment, l'APE, attestant la performance énergétique du bien, doit être disponible dès la mise en vente de l'immobilier, nécessitant une demande préalable si ce document n'est pas déjà en possession.
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Louer une Voiture en italie
Principales différences par rapport au marché immobilier français
En Italie, par rapport au marché immobilier français, il est crucial de toujours avoir une somme d'argent de côté pour pouvoir payer les différentes cautions à différents moments du processus d'achat. Contrairement à la France, où les paiements aux différentes entités impliquées dans la transaction immobilière sont généralement effectués à la fin du processus, l'achat immobilier en Italie nécessite des paiements échelonnés.
Ces paiements peuvent inclure des avances, des frais d'agence, et des dépôts de garantie qui doivent être réglés avant même la finalisation de l'achat. Cette différence exige une préparation financière plus rigoureuse de la part des acheteurs potentiels, afin de s'assurer qu'ils peuvent couvrir ces coûts intermédiaires sans compromettre leur capacité à conclure la transaction
Adaptation aux pratiques locales
S'adapter aux pratiques locales n'est pas toujours évident pour un étranger souhaitant acheter un bien en Italie, principalement en raison de la complexité et du manque de transparence de certaines situations. Les acheteurs étrangers peuvent se retrouver face à des transactions peu claires et des commerciaux peu scrupuleux, prêts à tirer avantage de leur méconnaissance des procédures locales.
C'est pourquoi il est essentiel de se protéger en faisant appel à des professionnels de confiance, qui peuvent fournir des conseils juridiques et vérifier la légalité de tous les documents et étapes du processus d'achat. Se tuteler de cette manière permet d'éviter les pièges potentiels et de garantir une transaction sécurisée et conforme aux réglementations italiennes.
Si vous avez des questions relatives à l'achat immobilier en Italie, sur la procédure ou la loi italienne, n'hésitez pas à réserver un échange avec un avocat bilingue expert en droit immobilier italien.
Avis de nos clients
Nous remercions Jessica pour sa disponibilité, son enthousiasme, et son professionnalisme. Grâce à elle, à ses conseils et les contacts qu'elle nous a donné,notre projet d'achat de résidence secondaire avance bien . Encore merci.
Famille Beouche
Nous sommes un couple de Bretons qui avons envie de découvrir ce Pays que nous ne connaissons pas et donc au tout début de l’aventure Nous avons eu la chance de découvrir le site allerenItalie. Merci à toi Jessica pour les informations et les conseils qui vont nous être précieux pour mener notre projet d’achat, tu nous aide à appréhender les démarches et tu nous rassures pour la suite du projet. Merci pour ta bonne humeur, ton enthousiasme , ton sourire Nous aurons occasion de nous entendre à nouveau Je recommande +++ À bientôt
Isabelle et Alain
Jessica a brillamment animé un webinaire sur l'achat immobilier en Italie. Elle a offert une vue complète et détaillée pour ceux qui cherchent à acquérir une résidence principale ou secondaire. Son guide a couvert les documents essentiels à préparer, les erreurs courantes à éviter, et les étapes clés pour une acquisition réussie. Je recommande vivement pour tout investisseur immobilier en Italie !
Pierre
L'histoire de Pierre
Pierre est l'un de nos clients que nous avons eu le plaisir de connaître dès le début de la recherche de la maison de vacances parfaite sur le lac de Côme. Cet endroit avait une signification particulière pour lui et son épouse, car il rêvaient d'y passer leurs week-ends et leurs vacances, profitant de la proximité et de la beauté du lieu. Leur quête a commencé par leur participation à l'un de nos webinaires sur l'achat immobilier, et c'est par leurs propres moyens qu'ils ont rapidement trouvé la maison de leurs rêves. Pour leur premier entretien avec la banque, ils ont sollicité notre support linguistique, ce qui leur a permis de surmonter les barrières de la langue et de mieux comprendre les démarches. Une fois tous les renseignements obtenus, Pierre a fait appel à notre expert comptable pour établir la rentabilité du projet et a par la suite contacté notre avocat partenaire pour défendre leurs intérêts et sécuriser la vente à distance. Il y a quelques mois, Pierre et son épouse ont finalement signé les documents et obtenu les clés de leur maison au bord du lac. Aujourd'hui, nous sommes ravis de les accompagner dans leur aventure de rénovation, et de voir leur rêve devenir réalité.
Actualité
Éviter les pièges courants
Depuis que nous accompagnons les investisseurs francophones dans leurs projets d'investissement en Italie, nous avons observé plusieurs situations récurrentes. Ces expériences nous permettent de te fournir des conseils avisés pour optimiser tes démarches et éviter les écueils fréquents.
Problèmes courants rencontrés par les acheteurs étrangers
Les acheteurs immobiliers en Italie rencontrent fréquemment plusieurs problématiques. Ils peuvent éprouver des difficultés à joindre les agences, ce qui complique la communication et le suivi des transactions.
Souvent, il y a un manque d'informations sur la propriété, rendant difficile l'évaluation complète du bien. De plus, la documentation de la propriété peut être indisponible ou incomplète, et il n'est pas rare de découvrir que le bien ne correspond pas aux informations cadastrales. Enfin, un manque de transparence dans les transactions peut accroître les frustrations et les risques pour les acheteurs
Si vous avez des questions relatives à l'achat immobilier en Italie, sur la procédure ou la loi italienne, n'hésitez pas à réserver un échange avec un avocat bilingue expert en droit immobilier italien.
Comment les éviter
Nous te recommandons vivement de te faire assister par notre avocat bilingue, qui pourra défendre tes intérêts tout au long de la transaction.
Grâce à son expertise, tu pourras faire face aisément à toutes les difficultés qui peuvent survenir, qu'il s'agisse de la communication avec les agences, de l'obtention de la documentation complète, ou de la vérification de la conformité du bien avec le cadastre. Notre avocat sera ton allié pour assurer une expérience d'achat sécurisée et transparente.
Importance d'un bon agent immobilier
Avoir un bon agent immobilier est crucial pour réussir ton projet d'achat en Italie. Certains agents se démarquent par leur efficacité, optimisant les délais et facilitant la communication avec le vendeur et le notaire, devenant ainsi de véritables alliés. Cependant, si tu n'as pas la chance de trouver un interlocuteur de cette qualité, nous pouvons t'accompagner pas à pas dans ta démarche d'achat. Nous pouvons également te servir d'intermédiaires pour faciliter la transaction, en veillant à ce que chaque étape se déroule sans encombre et en toute sécurité.
Astuces pour négocier
Stratégies de négociation
Pour réussir la négociation de l'achat d'un bien immobilier en Italie, il est important d'adopter certaines techniques stratégiques.
Tout d'abord, joue sur les frais imprévus potentiels, comme les travaux nécessaires, le débarras du mobilier laissé par l'ancien propriétaire, ou encore la comparaison des prix des maisons dans le secteur.
Ces éléments peuvent justifier une demande de réduction du prix. Ensuite, il est crucial de déterminer si le vendeur est pressé de vendre; une situation urgente peut renforcer ta position de négociation.
Vérifie également toute la documentation relative au bien : assure-toi que les frais de copropriété sont à jour et que le plan cadastral correspond bien à la réalité du bien.
Si des irrégularités sont détectées, elles peuvent constituer des arguments supplémentaires pour négocier le prix à la baisse. En utilisant ces techniques, tu pourras aborder la négociation avec confiance et maximiser tes chances d'obtenir des conditions favorables.
Gestion de la propriété après l'achat
Entretien et rénovations
L'État italien a mis en place plusieurs dispositifs de bonus visant à encourager la rénovation du parc immobilier, avec un accent particulier sur la réduction des classes énergétiques des bâtiments. Ces initiatives, telles que le Superbonus 110%, permettent aux propriétaires de bénéficier de déductions fiscales substantielles pour les travaux d'amélioration énergétique et de rénovation antisismique.
L'objectif est de moderniser les infrastructures tout en réduisant la consommation d'énergie et l'empreinte carbone. Notamment, certaines de ces aides sont également accessibles aux non-résidents, rendant crucial pour ces derniers de vérifier leur éligibilité. En profitant de ces opportunités, les propriétaires peuvent non seulement augmenter la valeur de leur bien, mais aussi contribuer à un environnement plus durable. Il est donc vivement recommandé de se renseigner sur les critères et modalités d'accès à ces bonus pour maximiser les avantages offerts par l'État italien.
Que vous soyez propriétaire d’une résidence principale ou secondaire en Italie, l’Etat italien met à disposition différents bonus et avantages fiscaux pour l’accès à la propriété mais également pour la rénovation. Notre expert fiscal qui parle le français, pourra vous donner un aperçu des Bonus dont vous avez droit.
Location de la propriété
De nombreux propriétaires en Italie choisissent de louer leur bien lorsqu'ils ne l'occupent pas, afin de rentabiliser leur achat. Proposer des locations saisonnières est une pratique courante et bien établie dans le pays. Cette approche permet non seulement de générer des revenus supplémentaires, mais aussi de maintenir la propriété en bon état grâce à une occupation régulière. Que ce soit pour des courtes périodes de vacances ou des séjours prolongés, les locations saisonnières en Italie offrent une flexibilité et une rentabilité attractives pour les propriétaires.
Gestion à distance
Posséder un bien en Italie reste facile à gérer à distance grâce à la possibilité de s'appuyer sur des agences locales spécialisées dans l'entretien et la gestion des locations. Ces agences offrent une gamme complète de services, allant de la maintenance régulière de la propriété à la gestion des réservations et des locataires, ce qui permet aux propriétaires de profiter de leur investissement sans les tracas quotidiens. En faisant appel à ces professionnels, les propriétaires peuvent être assurés que leur bien est bien entretenu et que toutes les formalités administratives et logistiques sont prises en charge, même lorsqu'ils sont à l'étranger.
Si vous envisagez d’ouvrir un B&B/chambre d’hôtes en Italie, il peut être intéressant de connaître le taux d’occupation annuel et mensuel des B&B sur place, le prix moyen de la nuitée appliquée par les B&B et avoir une idée des services qu’ils proposent, afin de pouvoir vous aligner et ensuite vous démarquer de la concurrence. A l'aide d’informations que nous recueillons à travers un logiciel d’analyse du marché, nous pouvons vous fournir un document PDF avec les informations utiles pour vous aider à comprendre la rentabilité du bien que vous êtes sur le point d’acheter.
Ce que disent nos clients
Merci Jessica pour ton aide dans notre projet d'achat dans les Pouilles Nous remercions Jessica pour sa disponibilité, son enthousiasme, et son professionnalisme. Grâce à elle, à ses conseils et les contacts qu'elle nous a donné,notre projet d'achat de résidence secondaire avance bien . Encore merci.
Famille Beouche
Webinaire achat immobilier en Italie Jessica a brillamment animé un webinaire sur l'achat immobilier en Italie. Elle a offert une vue complète et détaillée pour ceux qui cherchent à acquérir une résidence principale ou secondaire. Son guide a couvert les documents essentiels à préparer, les erreurs courantes à éviter, et les étapes clés pour une acquisition réussie. Je recommande vivement pour tout investisseur immobilier en Italie !
Pierre
Recherche immobilière Nous sommes un couple de Bretons qui avons envie de découvrir ce Pays que nous ne connaissons pas et donc au tout début de l’aventure Nous avons eu la chance de découvrir le site allerenItalie Merci à toi Jessica pour les informations et les conseils qui vont nous être précieux pour mener notre projet d’achat, tu nous aide à appréhender les démarches et tu nous rassures pour la suite du projet Merci pour ta bonne humeur, ton enthousiasme , ton sourire Nous aurons occasion de nous entendre à nouveau Je recommande +++ À bientôt
Isabelle et Alain
Les bons plans
Les maisons à 1 euro en Italie
L'État italien a lancé l'initiative des maisons à 1 euro, permettant de devenir propriétaire d'une maison pour un euro symbolique. Bien que le prix final puisse dépasser ce montant symbolique en raison des travaux de rénovation nécessaires, ce dispositif représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui n'ont pas besoin de résider dans une zone touristique. Cette initiative vise à revitaliser les villages en déclin en attirant de nouveaux habitants prêts à investir dans la rénovation. Pour découvrir les maisons disponibles et en savoir plus sur cette offre, il suffit de visiter le site casea1euro.it
Etre payé pour vivre en Italie
En Italie, diverses initiatives ont été mises en place pour attirer de nouveaux habitants et investisseurs dans les régions en déclin. Par exemple, le Molise avait proposé un programme incitatif où chaque bénéficiaire recevait une somme de 8 000 euros par an pendant trois ans s'il choisissait de s'installer et de créer une activité économique dans la région. Ces mesures visent à revitaliser les zones rurales et à stimuler l'économie locale, offrant ainsi une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à entreprendre dans un environnement paisible et authentique. Ces initiatives témoignent de l'engagement de l'Italie à dynamiser son territoire et à encourager de nouvelles dynamiques de population.
Combien de temps prend le processus d'achat ?
Acheter une maison en Italie prend généralement entre 3 et 6 mois. Généralement 3 mois suffisent s'il n'y a pas de difficultés dans le dossier ni de demande de crédit.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Pour acheter un bien immobilier en Italie, tu pourras demander un crédit immobilier auprès d'une banque italienne, qui en cas d'accéptation pourra couvrir maximum 70% de la somme du bien.
Quels sont les documents nécessaires pour acheter une maison en Italie ?
Les documents essentiels pour un achat immobilier en Italie sont une pièce d'identité en cours de validité, le code fiscal (codice fiscale), si tu es marié, un certificat de mariage ou tout autre document justifiant ta situation matrimoniale . Pour les étrangers en provenance de pays hors de l'Union Européenne, un permis de séjour est également exigé. Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé d'ouvrir un compte bancaire italien pour faciliter les transactions et la gestion de ton achat immobilier.
Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'une maison en Italie ?
Il y a de nombreux pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Italie, il faut absolument faire attention à ne pas acheter un bien sans l'avoir vu, sans avoir obtenu toute la documentation du bien, sans avoir fait des recherches et une bonne analyse de la situation du bien.