Acheter un appartement à Milan, l’une des métropoles les plus dynamiques et prestigieuses d’Italie, présente à la fois des opportunités passionnantes et des défis uniques. La ville, reconnue mondialement pour son design, sa mode et son importance économique, connaît actuellement une forte demande sur le marché immobilier, ce qui a contribué à une augmentation significative des prix. Cette tendance, alimentée par la vitalité économique de Milan et son attrait culturel, a créé un paysage immobilier dynamique mais concurrentiel. Explorez les nuances du marché immobilier milanais, où la recherche de la propriété idéale nécessite une compréhension approfondie des tendances, des quartiers et des considérations financières. Acheter un appartement à Milan représente bien plus qu’un simple investissement immobilier ; c’est également l’opportunité de s’immerger dans le riche tissu culturel et social d’une ville en constante évolution.
- Prix de l’immobilier à Milan
- Louer un appartement à Milan
- Appartements à vendre Milan
- Bed and breakfast à Milan
Prix de l’immobilier à Milan
D’après un article du journal Il Giorno d’octobre 2023, acheter une maison en Lombardie et Milan coûte environ 20% de plus par rapport à 2021, et les loyers ont également augmenté de 11% en seulement six mois.
Selon la Fimaa de Milan, le coût d’un appartement neuf à Milan s’élèvait à environ 6 340 euros par mètre carré (+18% par rapport à 2021), un appartement récent coûtait 5 060 euros (+20,6%) et un appartement moins récent coûtait 3 986 euros (+23,9%).
En janvier 2024, d’après les données de Immobiliare.it, le prix moyen du m2 à Milan est de 5377 euros le m2 avec des pics à 7700 euros le m2 à Porta Genova, Porta Venezia, Quadronno, Palestro.
Louer un appartement à Milan
Louer un appartement à Milan, présente actuellement des défis importants en raison de la hausse continue des prix de l’immobilier. La demande élevée et l’offre limitée ont conduit à une augmentation significative des loyers.
MilanoToday, en juillet 2023, nous signalait que Milan est la ville la plus chère d’Italie quant à la location. Le prix au m2 de la location à Milan était de 22,1 euros/m², suivie de Florence (18,8 euros/m²) et de Bologne (18 euros/m²). Venise se classait quatrième (17,6 euros/m²), Rome cinquième (14,5 euros/m²), et Naples huitième (12,3 euros/m²). En bas du classement, il y avait Caltanissetta (4,8 euros/m²), Reggio de Calabre (5 euros/m²) et Agrigente (5,5 euros/m²).
En janvier 2024, la situation s’est dégradée avec une hausse des prix pour Milan, passée à 23,23 euros/m2 en moyenne (selon Immobiliare.it), Florence 21,90 euros/m2, Rome (15,94 euros/m2), Naples (14,11 euros/m2).
Tandis qu’à Venise (15,03 euros/m2), Caltanissetta (4,31 euros/m2) les prix baissent et à Bologne la hausse reste raisonnable (18,05 euros le m2).
Appartements à vendre Milan
Pour rechercher un appartement à vendre à Milan, vous pourrez consulter les offres sur casa.it, immobiliare.it, idealista.it qui sont les sites référencés en Italie.
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Les prix plus bas des immeubles concerneront des petits appartements à Milan (moins de 50m2), des studios ou alors il s’agit d’appartements qui se trouvent dans des zones à éviter comme par exemple Quarto Oggiaro.
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Bed and breakfast à Milan
Ouvrir un bed and breakfast à Milan, pourrait représenter un bon invéstissement. D’après les données recueillies par Airdna, le taux d’occupation annuel est de 63% pour les offres de B&B à Milan, avec un prix moyen à la nuitée de 151,4 euros et un revenu moyen de 34 800 euros (en hausse de 3% par rapport à l’année passée). Cependant, il est important de faire un business plan avec l’un de nos experts comptables avant de vous lancer dans un invéstissement immobilier à Milan, afin de pouvoir faire une projection et calculer la rentabilité et la faisabilité de votre projet.
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